··
  • 3年內或有700萬套保障房入市 將沖擊商品房市場
  • 來源:威;閼c網 添加時間:2009/1/17 13:03:19 
  • 日前,住房和城鄉建設部宣布,未來3年計劃全國投資9000億元用于保障性住房。該計劃一出,爭議聲四起。不少業內人士認為,這將
    加重中低收入者的觀望心態,對開發商存量房銷售帶來更大壓力。

        但也有專家表示樂觀態度!氨U戏亢蜕唐贩康哪繕巳后w存在差異,因此9000億保障房計劃的出臺對整體樓市影響并不大。

        ”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示。而在不少業內人士看來,政府的這項決策目前也還只是一張“空頭支票”,能否落到實處仍是未知數。

        分流需求商品房壓力更大

        按照建設部的投資計劃,經濟適用房加國有農、林、礦區棚戶改造總量將超過600萬套,平均每年供應量逾190萬套。而據了解,2006年全國住房銷售量是500多萬套,2007~2009年大致維持在550萬套左右的規模。業內人士預計,如果未來3年住房成交量穩定,那么經濟適用房將再分流商品房市場超過30%的份額。

        資深房產專家韓世同認為,9000億元投入保障房,打亂了市場預期,市場上一部分人本應進入便宜的商品房市場,但受保障房的影響,轉向保障房市場,從而分流了商品房的市場需求,這將延長正處于下降周期的房地產市場調整期。

        更有業內人士認為,9000億元投入保障房會加重中低收入者的觀望心態,對低端、郊區商品房造成一定負面影響。盡管保障房的目標群體進行了明確的定位,但現在能承受4000多元/平方米平均售價的購房者,可能也是商品房的有效需求者。

        韓世同認為,保障房的實施是一個動態的過程,應該在未來根據市場情況不斷調整保障房和商品房的比例,才能確保住房市場的真正健康。

        加重觀望氣氛樓價或再跌

        限價房和經濟適用房對同區域的商品房的銷售價格影響匪淺。據了解,當金沙洲區域某限價房的最高限價在6000多元/平方米時,同區域的多個商品房就以“比限價房還便宜”的銷售價推出。

        據某知名中介機構預計,如果這些保障性住房全面實施,去年到今年的保障性住房將占新增供應量的25%左右,對未來開發商現有項目的價格及交易量將造成一定的下行壓力。

        某知名專家分析,如果保障房占商品房市場需求的30%,意味著商品房市場30%份額被分流,價格也將下跌30%才能達到市場平衡?傮w來說,保障房的大量入市對商品房價格影響不容小覷。

        中國資深房產專家陳真誠認為,3年內在全國投資9000億元建保障性住房,在一定時期內,會把房地產市場中的一些中間需求拉向住房保障方面,減少商品房需求,從而影響供求關系預期,在一定程度上導致商品房市場上更多的人觀望或

    [1] [2] [3]  下一頁

  • 版權說明
    • ·除部分特別聲明不要轉載,或者授權我站獨家播發的文章外,大家可以自由轉載我站點的原創文章,但原作者和來自我站的鏈接必須保留(非我站原創的,按照原來自一節,自行鏈接)。
    • ·文章版權歸我站和作者共有。 轉載之圖片、文件,鏈接請不要盜鏈到本站,且不準打上各自站點的水印,亦不能抹去我站點水印。
山东11选5走势图牛